1321 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 154 m² · constr. 1968 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404867046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404867046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 74 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 468 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 343 $ Poids 59 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 968 $ Poids 43 % |
| 3 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 641 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 056 $ Poids 40 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 813 $ Poids 38 % |
| 5 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 349 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 801 $ Poids 34 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 229 649 $ Poids 26 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 229 649 $ Poids 26 % |
| 9 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 647 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 621 $ Poids 25 % |
| 10 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 321 136 $ Poids 22 % |
| 11 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 643 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 417 165 $ Poids 22 % |
| 12 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 499 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 262 515 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.