1425 Carré BON-ACCUEIL · La Pocatière
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 113,2 m² · constr. 2004 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404868473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404868473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 429 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 231 877 $ Poids 67 % |
| 2 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 644 $ Poids 50 % |
| 3 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 771 $ Poids 48 % |
| 4 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 718 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 627 $ Poids 48 % |
| 5 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 943 $ Poids 38 % |
| 6 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +21 241 $ | 314 637 $ Poids 35 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 696 $ Poids 32 % |
| 8 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 653 $ Poids 29 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 407 $ Poids 29 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 035 $ Poids 28 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 041 $ Poids 28 % |
| 12 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 365 738 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.