612 Rue GRONDIN · La Pocatière
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404872029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404872029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 57 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 502 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 285 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 624 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 255 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 779 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 312 696 $ Poids 66 % |
| 4 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 353 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 395 $ Poids 61 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 883 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 524 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 927 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 234 193 $ Poids 58 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 013 $ Poids 50 % |
| 8 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 309 $ Poids 48 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 793 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 583 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 623 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 274 104 $ Poids 45 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 124 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.