1318 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 161,2 m² · constr. 1955 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404875108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404875108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 166 481 $ Poids 41 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 410 334 $ Poids 39 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −23 793 $ | 336 178 $ Poids 37 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 897 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 436 724 $ Poids 37 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 870 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 383 $ Poids 34 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +900 $ | 222 275 $ Poids 27 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +900 $ | 222 275 $ Poids 27 % |
| 8 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 551 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 447 $ Poids 26 % |
| 9 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 310 992 $ Poids 21 % |
| 10 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 612 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 403 365 $ Poids 20 % |
| 11 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 530 $ Poids 19 % |
| 12 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 317 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 254 662 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.