1320 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 175,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404875279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404875279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 921 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 452 753 $ Poids 58 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 949 $ Poids 31 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 481 $ Poids 29 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 359 798 $ Poids 27 % |
| 5 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 569 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 253 277 $ Poids 24 % |
| 6 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 328 $ Poids 21 % |
| 7 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 317 $ Poids 21 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 647 $ Poids 20 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 647 $ Poids 20 % |
| 10 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 589 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 428 363 $ Poids 14 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 283 644 $ Poids 13 % |
| 12 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 370 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.