114 Rue BÉRUBÉ · La Pocatière
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 142,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404877400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404877400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 341 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 238 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 677 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 097 $ Poids 48 % |
| 4 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 986 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 60 829 $ Poids 43 % |
| 5 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 368 786 $ Poids 35 % |
| 7 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 859 $ Poids 30 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 362 893 $ Poids 28 % |
| 9 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 733 $ Poids 28 % |
| 10 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 529 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 435 881 $ Poids 26 % |
| 11 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 442 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 273 044 $ Poids 25 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 587 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.