1404 Carré BON-ACCUEIL · La Pocatière
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 249,2 m² · constr. 1873 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404877981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404877981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 174 $ Poids 54 % |
| 2 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 754 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 362 400 $ Poids 45 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 930 $ Poids 34 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 142 $ Poids 23 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 142 $ Poids 23 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 221 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 297 408 $ Poids 23 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 026 $ Poids 17 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 201 692 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 383 099 $ Poids 10 % |
| 10 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 488 $ Poids 9 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 347 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.