1419 Carré BON-ACCUEIL · La Pocatière
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 171,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404878149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404878149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 447 813 $ Poids 44 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 967 $ Poids 27 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 649 $ Poids 24 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 405 598 $ Poids 21 % |
| 5 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 811 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 414 251 $ Poids 19 % |
| 6 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 818 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 188 $ Poids 18 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 640 $ Poids 18 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 443 $ Poids 17 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 443 $ Poids 17 % |
| 10 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 527 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 478 650 $ Poids 16 % |
| 11 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 523 $ Poids 11 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 280 748 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.