1401 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 257,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404896580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404896580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 88 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 247 $ Poids 56 % |
| 2 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 708 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 404 292 $ Poids 50 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 305 $ Poids 27 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 720 $ Poids 24 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 720 $ Poids 24 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 448 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 303 281 $ Poids 20 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 227 381 $ Poids 10 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 245 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.