1412 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 292,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404984185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404984185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 700 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 634 $ Poids 49 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 230 $ Poids 12 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 501 $ Poids 11 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 501 $ Poids 11 % |
| 5 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 413 486 $ Poids 3 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 217 689 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.