1440 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 149,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404996815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404996815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 899 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 883 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 269 484 $ Poids 52 % |
| 2 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 809 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 480 $ Poids 21 % |
| 3 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 933 $ Poids 17 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 331 $ Poids 11 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 668 $ Poids 11 % |
| 6 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 609 $ Poids 11 % |
| 7 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 780 $ Poids 10 % |
| 8 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 418 812 $ Poids 9 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 609 $ Poids 8 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 225 $ Poids 6 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 225 $ Poids 6 % |
| 12 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 362 226 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.