Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
453 100 $
Autre · 1 651 $/m² · 274,4 m² · constr. 1980 · terrain 372 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 476,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
405031115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082405031115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 456 619 $ Poids 24 % |
| 2 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 352 573 $ Poids 7 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 496 554 $ Poids 6 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 934 $ Poids 5 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 934 $ Poids 5 % |
| 6 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 046 $ Poids 4 % |
| 7 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 435 $ Poids 4 % |
| 8 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 600 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 469 707 $ Poids 2 % |
| 10 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 155 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 247 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 590 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.