Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
323 600 $
Autre · terrain 379 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 790,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
405033661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082405033661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 1404, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 28 % |
| 3 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 20 % |
| 4 | 1430, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-09-13 · 935 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 18 % |
| 5 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 18 % |
| 6 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 18 % |
| 7 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 17 % |
| 8 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 583 $ Poids 16 % |
| 9 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 112, 14e rue Bérubé, La Pocatière 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 13 % |
| 11 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 139 $ Poids 12 % |
| 12 | 602-604, 13ième rue Grondin, La Pocatière 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.