Route HUDON-ROUSSEL · La Pocatière
Valeur estimée
270 100 $
Autre · 1 250 $/m² · 216,1 m² · terrain 297 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 330,7 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
405058382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
9 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082405058382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±219 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 55 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 737 m · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 454 $ Poids 37 % |
| 2 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 770 m · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 11 % |
| 3 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 489 $ Poids 4 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 598 $ Poids 3 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 532 $ Poids 2 % |
| 6 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 484 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 855 $ Poids 1 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 558 $ Poids 1 % |
| 10 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 061 $ Poids 1 % |
| 11 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.