1638 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 169,4 m² · constr. 1875 · terrain 2 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
405183379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082405183379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 440 m · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 319 868 $ Poids 24 % |
| 2 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 326 $ Poids 9 % |
| 3 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 048 $ Poids 2 % |
| 4 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 413 485 $ Poids 1 % |
| 5 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 635 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 356 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 360 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 197 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.