1640 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 112,8 m² · constr. 1973 · terrain 5 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
405193242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082405193242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 46 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 197 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 934 $ Poids 54 % |
| 2 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 316 728 $ Poids 14 % |
| 3 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 319 842 $ Poids 7 % |
| 4 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 305 276 $ Poids 6 % |
| 5 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 294 874 $ Poids 5 % |
| 6 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 199 787 $ Poids 5 % |
| 7 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 309 329 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 253 149 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 291 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 219 209 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 252 948 $ Poids 2 % |
| 12 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.