1658 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 952 $/m² · 216,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
405194557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082405194557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±242.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 17 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 65 m · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 583 $ Poids 47 % |
| 2 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 315 m · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 360 528 $ Poids 14 % |
| 3 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 278 693 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 459 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 227 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 360 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.