4E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
205 600 $
Autre · 2 459 $/m² · 83,6 m² · constr. 1996 · terrain 168 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 865,1 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
413849057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082413849057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 17 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 278 427 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 129 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.