97 4E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 97,9 m² · constr. 1905 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414073349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414073349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 16 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 691 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 859 $ Poids 31 % |
| 2 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 117 929 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 266 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 208 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 899, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.