225 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414305687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414305687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 139 952 $ Poids 3 % |
| 2 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 239 721 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 267 520 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −9 357 $ | 118 960 $ Poids 2 % |
| 5 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 210 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.