215 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 251,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414305869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414305869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +58 961 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 478 $ Poids 0 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 634 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 231 518 $ Poids 0 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 484 $ Poids 0 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.