185 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 89,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414327152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414327152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 290 $ Poids 3 % |
| 2 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 132 835 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 204 854 $ Poids 1 % |
| 4 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 200 541 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 243 752 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 295 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 244 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 244 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 218 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.