183 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 118,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414327415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414327415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 15 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 548 $ Poids 3 % |
| 2 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 293 022 $ Poids 3 % |
| 3 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 973 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 018 $ Poids 2 % |
| 5 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 302 $ Poids 2 % |
| 6 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 267 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 228 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 154 406 $ Poids 1 % |
| 9 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 265 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 786 $ Poids 1 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 245 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.