130 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
140 400 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 65,4 m² · constr. 1959 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414430873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414430873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 4 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 135 600 $ Poids 7 % |
| 2 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 167 684 $ Poids 0 % |
| 3 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 159 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.