100 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 143,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414441748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414441748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 188 904 $ Poids 2 % |
| 2 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 292 332 $ Poids 2 % |
| 3 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 144 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 257 148 $ Poids 1 % |
| 5 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 305 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 235 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 313 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 285 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 309 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.