135 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 88,6 m² · constr. 1950 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414462258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414462258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 8 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 132 317 $ Poids 5 % |
| 2 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −9 357 $ | 112 849 $ Poids 3 % |
| 3 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 199 277 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 205 $ Poids 2 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 491 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 199 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 065 $ Poids 1 % |
| 8 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 127 $ Poids 1 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.