100 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 124,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414485703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414485703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 10 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 094 $ Poids 6 % |
| 2 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 263 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 301 261 $ Poids 4 % |
| 4 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 235 908 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 132 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 145 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 290 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 679 $ Poids 1 % |
| 9 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 223 696 $ Poids 1 % |
| 10 | 781, Rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 817 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.