2E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
521 500 $
Autre · 1 862 $/m² · 280,1 m² · constr. 1980 · terrain 423 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 046,9 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414556235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414556235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 428 $ Poids 8 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +96 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 594 893 $ Poids 7 % |
| 3 | 105, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 038 $/m²) 202,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 871 $ Poids 3 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +113 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 865 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 596 128 $ Poids 2 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 488 491 $ Poids 1 % |
| 7 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 484 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 400 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 214 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 502-504, 9e avenue Proulx, La Pocatière 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 244 $/m²) 180,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.