107 Chemin HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 200,1 m² · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414635786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414635786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 679 $ Poids 57 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 023 $ Poids 44 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 928 $ Poids 26 % |
| 4 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 893 $ Poids 17 % |
| 5 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 032 $ Poids 13 % |
| 6 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 747 $ Poids 7 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 394 $ Poids 6 % |
| 8 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 247 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.