109 Chemin HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414645275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414645275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 54 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 974 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 249 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 204 043 $ Poids 59 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +6 247 $ | 274 188 $ Poids 43 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 444 $ Poids 42 % |
| 5 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 253 $ Poids 42 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 301 888 $ Poids 37 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 584 $ Poids 29 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 169 $ Poids 29 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 829 $ Poids 27 % |
| 10 | 1455, boulevard Desrochers, La Pocatière 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 499 $ Poids 26 % |
| 11 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 360 974 $ Poids 26 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 347 331 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.