115 Chemin HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414645679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414645679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 73 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 169 223 $ Poids 34 % |
| 2 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 342 947 $ Poids 31 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 801 $ Poids 29 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 902 $ Poids 28 % |
| 5 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 397 $ Poids 25 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 310 968 $ Poids 23 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 339 187 $ Poids 22 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 351 880 $ Poids 21 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 345 713 $ Poids 19 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 416 956 $ Poids 19 % |
| 11 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 269 $ Poids 19 % |
| 12 | 774, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 928 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.