125 Chemin HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 198,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414646930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414646930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 099 $ Poids 52 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 427 $ Poids 42 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 302 891 $ Poids 23 % |
| 4 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 379 516 $ Poids 15 % |
| 5 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 309 917 $ Poids 7 % |
| 6 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 257 399 $ Poids 6 % |
| 7 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 270 512 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.