250 Chemin HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 199,6 m² · constr. 1881 · terrain 7 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 327,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414699569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414699569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 374 $ Poids 29 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 044 $ Poids 20 % |
| 3 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 928 $ Poids 13 % |
| 4 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 780 $ Poids 11 % |
| 5 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 275 698 $ Poids 8 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 823 $ Poids 6 % |
| 7 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 206 929 $ Poids 4 % |
| 8 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 213 $ Poids 2 % |
| 9 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 268 759 $ Poids 2 % |
| 10 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +71 824 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 450 754 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 293 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.