74 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 92,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414704088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414704088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 24 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 94 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 225 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 244 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 245 536 $ Poids 83 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 580 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 759 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 301 855 $ Poids 71 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 904 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 203 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 948 $ Poids 58 % |
| 7 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 755 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 189 $ Poids 56 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 445 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 313 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 273 754 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 264 085 $ Poids 47 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 183 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 326 687 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.