63 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 173,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414714099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414714099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 646 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 885 $ Poids 53 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 794 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 748 $ Poids 43 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 364 292 $ Poids 40 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 450 557 $ Poids 37 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 403 $ Poids 30 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 464 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 257 291 $ Poids 27 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 237 045 $ Poids 22 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 237 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 985 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 379 242 $ Poids 19 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 990 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 682 $ Poids 17 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 143 $ Poids 15 % |
| 12 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 668 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 484 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.