56 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 2 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414716182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414716182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 199 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 276 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 267 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 252 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 710 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 264 946 $ Poids 69 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 853 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 330 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 208 420 $ Poids 59 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 921 $ Poids 57 % |
| 7 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 757 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 609 $ Poids 55 % |
| 8 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 308 832 $ Poids 53 % |
| 9 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 891 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 570 $ Poids 49 % |
| 10 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 261 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 363 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 211 $ Poids 45 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 498 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 350 825 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.