56 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 103,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414716454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414716454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 215 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 303 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 261 263 $ Poids 69 % |
| 3 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 744 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 950 $ Poids 57 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 883 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 907 $ Poids 54 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 478 $ Poids 54 % |
| 7 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 795 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 447 270 $ Poids 52 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 975 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 314 $ Poids 51 % |
| 9 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 360 $ Poids 47 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 285 $ Poids 46 % |
| 11 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 294 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 396 963 $ Poids 44 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 403 868 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.