55 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
200 900 $
Autre · 1 022 $/m² · 196,6 m² · terrain 1 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414726232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414726232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 15 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 961 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 164 $ Poids 62 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 480 $ Poids 57 % |
| 3 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 484 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 385 $ Poids 50 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 189 $ Poids 43 % |
| 5 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 899 $ Poids 42 % |
| 6 | 701, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (350 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 964 $ Poids 32 % |
| 7 | 500, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 381 $/m²) 175,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 204 $ Poids 31 % |
| 8 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 468 $ Poids 28 % |
| 9 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 400 $ Poids 27 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 045 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-10 · 980 m · Vendu 210 000 $ (1 038 $/m²) 202,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 553 $ Poids 20 % |
| 12 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 303 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.