Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
194 500 $
Autre · 1 985 $/m² · 98 m² · constr. 1997 · terrain 1 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
48 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414727669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414727669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 322 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 286 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 491 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 254 851 $ Poids 77 % |
| 3 | 602-604, 13ième rue Grondin, La Pocatière 2025-10-31 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 392 $ Poids 61 % |
| 4 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 939 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 320 072 $ Poids 60 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 901 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 330 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 921 $ Poids 55 % |
| 8 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 208 420 $ Poids 47 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 980 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 409 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 450 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 375 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 634 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 362 525 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.