41 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414727995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414727995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 25 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 350 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 266 684 $ Poids 70 % |
| 2 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 483 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 307 $ Poids 54 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 297 368 $ Poids 51 % |
| 5 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 988 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 299 067 $ Poids 42 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 919 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 138 $ Poids 41 % |
| 7 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 978 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 400 $ Poids 41 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 312 017 $ Poids 41 % |
| 9 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 325 955 $ Poids 40 % |
| 10 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 218 146 $ Poids 40 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 982 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 967 $ Poids 39 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 364 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.