48 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 265,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414728811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414728811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 726 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 387 862 $ Poids 65 % |
| 2 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 450 642 $ Poids 30 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +78 055 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 572 $ Poids 24 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 954 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +95 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 433 $ Poids 15 % |
| 5 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +79 925 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 551 672 $ Poids 13 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 345 044 $ Poids 10 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 476 936 $ Poids 8 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 971 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 328 953 $ Poids 6 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 544 $ Poids 5 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 393 525 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.