39 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414737197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414737197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 46 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 514 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 228 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 372 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 249 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 945 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 239 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 971 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 277 542 $ Poids 64 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 687 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 316 872 $ Poids 55 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 305 647 $ Poids 54 % |
| 7 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 238 077 $ Poids 48 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 200 $ Poids 40 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 198 499 $ Poids 38 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 190 669 $ Poids 38 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 628 $ Poids 38 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 493 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 331 196 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.