40 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 113,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414739571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414739571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 851 $ Poids 61 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 445 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 268 276 $ Poids 58 % |
| 3 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 914 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 061 $ Poids 50 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 289 471 $ Poids 50 % |
| 5 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 303 909 $ Poids 40 % |
| 6 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 852 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 292 935 $ Poids 37 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 417 $ Poids 37 % |
| 9 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 293 807 $ Poids 36 % |
| 10 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 562 $ Poids 35 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 582 $ Poids 34 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 354 969 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.