38 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414739723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414739723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 54 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 474 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 260 915 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 674 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 239 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 838 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 291 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 567 $ Poids 53 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 250 898 $ Poids 51 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 319 022 $ Poids 48 % |
| 7 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 617 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 345 127 $ Poids 41 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 064 $ Poids 39 % |
| 9 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 250 664 $ Poids 38 % |
| 10 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 101 $ Poids 37 % |
| 11 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 768 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 333 039 $ Poids 37 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 234 894 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.