1418 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 253,7 m² · constr. 1850 · terrain 2 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414808950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414808950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 461 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 365 564 $ Poids 55 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 633 $ Poids 44 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 131 $ Poids 22 % |
| 4 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 515 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 300 007 $ Poids 20 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 410 219 $ Poids 17 % |
| 6 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 410 219 $ Poids 17 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 832 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 203 366 $ Poids 7 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 198 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.