1407 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414817150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414817150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 70 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 106 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 291 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 998 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 260 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 209 $ Poids 43 % |
| 4 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 302 167 $ Poids 43 % |
| 5 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 290 478 $ Poids 37 % |
| 6 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 377 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 768 $ Poids 35 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 318 774 $ Poids 31 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 641 $ Poids 31 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 239 436 $ Poids 30 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 919 $ Poids 29 % |
| 11 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 250 980 $ Poids 27 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 304 964 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.