1420 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414818183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414818183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 46 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 65 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 348 $ Poids 88 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 202 $ Poids 44 % |
| 3 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 325 456 $ Poids 43 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 331 $ Poids 40 % |
| 5 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 313 796 $ Poids 35 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 202 $ Poids 34 % |
| 7 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 283 267 $ Poids 29 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 086 $ Poids 27 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 328 812 $ Poids 25 % |
| 10 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 166 $ Poids 23 % |
| 11 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 574 $ Poids 22 % |
| 12 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 720 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 239 502 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.