1422 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 96,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414818325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414818325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 198 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 284 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 625 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 483 $ Poids 57 % |
| 3 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 358 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 444 $ Poids 53 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 254 582 $ Poids 50 % |
| 5 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 293 691 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 233 561 $ Poids 35 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 311 989 $ Poids 34 % |
| 8 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 722 $ Poids 30 % |
| 9 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 870 $ Poids 30 % |
| 10 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 325 148 $ Poids 27 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 943 $ Poids 24 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 337 537 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.