1415 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 141,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414828348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414828348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 195 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 365 $ Poids 36 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 031 $ Poids 34 % |
| 4 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 0 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 831 $ Poids 29 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 645 $ Poids 27 % |
| 6 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 835 $ Poids 26 % |
| 7 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 843 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 259 719 $ Poids 21 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 347 355 $ Poids 18 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 344 672 $ Poids 17 % |
| 10 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 317 783 $ Poids 15 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 354 951 $ Poids 15 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 532 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.