1419 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414839708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414839708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 463 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 293 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 895 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 251 418 $ Poids 52 % |
| 3 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 603 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 551 $ Poids 51 % |
| 4 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 920 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 304 176 $ Poids 42 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 262 597 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 240 322 $ Poids 29 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 320 537 $ Poids 24 % |
| 8 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 251 996 $ Poids 22 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 333 932 $ Poids 22 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 192 416 $ Poids 21 % |
| 11 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 960 m · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +5 178 $ | 209 317 $ Poids 20 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 237 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.